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新築マンション買うの？やめとけば [日記]
ﾌﾞﾛｸﾞの冒頭で紹介をさせていただいたが、私は建築工事業の営業をしている。
もっぱら、新築ではなく大規模改修工事をターゲットとして営業をしているが、訪問先のマンションが全て大規模改修工事を行わなければいけない状態ではないため小修繕程度の小さい工事も営業範囲となる。
その営業のなかでは1級建築士として相談を受けることもあれば、マンション管理士としてアドバイスすることも多い。
そこで、これから分譲マンション購入を検討されている方にアドバイス。
今回はマンションの形状についてのお話。
購入当時はきれいなマンションも経年劣化により、必ず10年～15年程度で大規模改修工事を行わなければならない。
正直言って、年間何百棟というマンションを訪問し、何十棟というマンションの調査・診断を行っているが、100％の確率でまともなマンションが無いとう現実を知ってほしい。
流行のデザイナーズマンションなんて最悪もいいところだ。
デザイン重視で、機能性やメンテナンスのことなど何も考えて造っていない為、あちらこちらが欠陥だらけ。
”要するに売れればよかろう ”なのだ。
ほとんどのマンション販売会社は民間企業である。そのなかで、最も重要視されるのがコストだ。
設計もその限られたコストのなかでいかに、素人が食いつきたくなるデザインにするのかに重点に置く。
マンションの機能性、メンテナンス性などは最初から考えちゃいない。
で、話はそれたがマンションのデザイン、形状で一番良いのは陸屋根タイプが良い。
いわゆる、団地のような箱型で屋上に人があがれるもの 。
何故かといえば、メンテナンスのしやすさだ 。
ドーム型の屋根や、尖ったタイプで人が容易にあがれないものはそれだけで修理、メンテナンスに関する費用がかかってしまう。足場費用だけで何百万～何千万円もかかってしまうこともあるのだ。
しかもこのような形状とするため肝心の防水不良による良きせぬ漏水などが多く厄介である。
もちろんこのマンション形状のつけを払わなければいけないのは居住者である。
マンション販売会社は新築販売時より、購入者が買いやすいように管理費（積み立て金）を 低く設定している場合がほとんどで改修時期にお金が貯まらないケースが多いため途中で修繕積み立て金の増額や、リフォームローン等の追加融資が必要となる。
このケースで支払いができなくなり、破綻、競売にかかり退去しなければならない世帯も多く見てきた。
そんな状況になる前にはマンション管理会社が事前に教えてくれるだろうって？
マンション管理会社にとって販売業者は”仕事をいただけるお客様” である。
知ってても住民が騒ぎ出すまで何も言わない、何もしないさ。
デザインや間取りだけでマンションを買うととんでもないことになりますばい。
おいおい、俺の口座に何億円入っているんだよ(ーー;) [日記]
前にもお話したが、私は複数のサイトを運営している。
ルアーフィッシングサイト、アダルトサイト、ゴルフサイトetc。
そして、おそらくエロサイト絡みだと思うが最近、やたらと迷惑メールが多い。
その最たる者が、出会い系の勧誘メールである。
しつこい。うっとおしい。
でもって昨今の主流はもっぱらセレブ女性を装った勧誘メールだ。
内容は、「殿方に飢えている私といいことしてくれたら、あなたの口座に5,000万円をお振込み致します」
などというありがたい、ありがたいお誘いメールである。
謹んで申し上げる。「いるかぁーーーーーーーボケ」と 。
この手のメールがあらゆるサイトから山のように迷惑フォルダに蓄積される。
俺の迷惑フォルダは宝の山状態だ。時価総額で数百億円はあるだろう（苦笑）
ＳＥＸの相手をして、1回に何千万円ももらえるならレピトラ、バイヤグラ、 シアリスを駆使していくらでもがんばろうではないか。
なんなら、アダルトグッズも原価で安く仕入れられるので、いくらでも喜ばせてあげようではないか。
しかし、世の中そんなに甘くはない。
間違っても、クリックなどをしてしまったら不正プログラムのインストールや架空請求など厄介になることは間違いないのでくれぐれも皆さんはご注意下さい。
俺には効かんけどね。
でもってどういう結末になるのか、行くところまで行ってみるようにしたのだ。
写真のサイトではないが他の携帯サイトで試してみた。
１、入会の申し込みを女性がせがんでくる。
２、入会金は300万ほどかかるが女性が払ってくれるらしい。
３、でも女性とコミュニケーションをとるためのカード購入費用 1,500円はこちらで負担しなければならないらしい・・・・
「お願いだからっ、お願いだから死んでください！ｍ(＿ ＿;)ｍ 」
もちろん払わないさ。
こんなアホな奴らにつきあってしまったことを 後悔している。
人生は無駄だらけであると思う今日この頃、皆さんお元気ですか？
おまいら～ちょっとおかしくないかい？
１月４日から年始早々、仕事の開始である。
休みは実に６日間。たったの・・・・
とは言え、社内でも人によっては研修を受けさせられていた人間もいれば、多量のレポート提出を勧告され休んでいないものもいる。
幸せと思わねば。
私は仕事が大嫌いである。というより仕事は嫌いではないが今の会社が大嫌いだ。
愛社精神などクソ食らえ！
脱税、労働基準法違反は当たり前、人を育てることにお金を使うといいつつ、研修などは見事に土日、連休中など休みの間で行われ、当然のことながら休日出勤扱いとはならないのが常である。社内の飲み事は全額自己負担（忘年会、新年会、進入社員の歓迎会などなど）。
しかも、会費はえらくバカ高い。 さらには会社でちゃっかり領収書切っていやがる。
その領収書の浮いたお金はどこにいってるの～？と声を大にして言いたい。
というか社長を相手に本当に言ってしまっているから、給料は下がるは制裁人事で昇格せんはでいいことはない。
こんな会社だから、やめる人間が片っ端から税務署と労働基準監督署に駆け込み残された人間は査察対応で仕事どころではない。
だが、辞めていく彼らを責める気は全くナイ。俺もそうするだろう。
まあ、年始早々、愚痴ったら止まらなくなるのでこの話はこれでおしまい。
話はかわるが、表題の件。
それはまたしても年賀状に関する事だ。
今度は年賀状習慣の話ではなく、我が社の後輩、部下達に対してである。
去年、大勢の新入社員が入社してきた。いずれも国立一流大学を卒業してきたぼっちゃん達であるが、 礼儀がなってない。上司が年賀状を出しているのにおまえらは「年賀状ありがとうございます」の一言も言えないのか！と言いたい。当然のことながら彼らからは年賀状は未だに来ていないが・・・・
まあ、出す出さないは個人の勝手だが、出してくれた人に対して。何らかの言葉かリアクションがあるのは当然であると思っている俺がおバカさんなのだろうか？
パワハラと言われてもかまわない。
全員ではないので該当者をピックアップし明日、並べて制裁をくわえることとしよう。
お前達の選択肢これだ！
１、ねこパンチをくらう ２、おでこに鼻くそをつけられる ３、俺が肛門を思いっきりほじった指の匂いをかがされる。
さあ選ぶが良い迷える子羊たちよ。
ただし、１を選択したやつ。ボクサー崩れの俺様のねこパンチはハンパねーぞ。
古き良き日本の伝統 [日記]
貧乏とはときに忘れかけていた大事なことを思い出させてくれる。
前にも書いたが、例年この時期は旅行に出かけている。
今年は景気の悪さも重なって自宅でゴロゴロしているのだ。
正月明けて開けている店もなく、家族でぶらぶらしている最中、ドンキホーテに立ちよった。
そこで、目当てのものもなくぶらぶら商品を見ていると私の目にあるものがとびこんだ。
そう、カイト（凧）である。
私が子供の頃はまだゲームもなく、インターネットだの携帯だの当然のことながら無かったので 唄にあるように「お正月には凧あげて～コマを回して遊びましょう♪」を実践して育った世代である。
今、思いかえすと昔は電線のあちら、こちらに正月明けには凧が引っかかっていたものだ。
今はそんな光景は見当たらない。凧の存在など忘れていて当然である。
私に子供は2人いるが、外で遊んで来いと言えば公園のベンチでならんでＤＳをしている世代の子供たちである。
是非、昔の遊びを体感して欲しいと思ったのだ。
天気は悪いが幸い風も強く、絶好の凧揚げ日和である。
しかし、電線のない広場がない。車で20分ほど走って某公園広場に到着。
すると驚いた、数人（数家族）が凧揚げをしていたのだ。
私も小学生以来の経験で最初とまどったが、久々にこういった日本古来の遊びにふけるのもいいもんである。
といいつつアメリカ製のゲイラカイトを飛ばしているところは突っ込まないでほしい（笑）
暫く、子供達も夢中で楽しんでいた。
来年はコマを探してみようと思う。
⇒凧
福袋という呼び方はやめなさい。 [日記]
年始になるとあらゆる販売業者は競って福袋と言う名のもとにバルクセールをはじめる。
福袋というのは仕入れてしまったが、売れないもの売れ残ったものを袋詰めにしたたき売ろうという正月の定番商品だ。
私はこの福袋というものが大嫌いである。
８割方いや欲しい物など皆無で、私にとってはただのガラクタの不要品でしかない。
欲しいものはピンポイントで買った方が断然お得であることはいうまでもない。
で、どんな商品が福袋として売られているのか調べてみた。
調べた中にはこんなものもあった。
たぶん、確認時には売れてしまっているだろうが、訳アリ商品ズワイガニ２．２キロセット・・・ですと。
２．２キロセットの内容が２～８尾と書いてあった。
つまり、２．２㎏という制限のなかで2尾のやつもあれば、8尾のやつもあることを意味している。
説明文では8割ほどは身がつまっていますのでご安心くださいという説明もあった。
２．２kｇで8匹のカニをつかまされた日にゃ、絶対に8割も身が詰まっていないのは覚悟するべきだろう。
ズワイガニがととてつもなく小さくないことを祈るばかりである（苦笑）
訳アリ商品のワケが知りたいが書いていない。とても気になった。
おそらく、最終的には4,000円を超えるだろう・・・・
安くもないし、袋にもはいっていない ・・・・謹んで申しあげる。「イラ～～ん」と。
何でもかんでも福袋というんじゃありません。
皆さんで福袋と呼ぶのをやめませんか。
あ。売り手にとっての福なのね・・・納得。
神頼みも金次第？ [日記]
我が家では毎年1月1日はどこか旅行にでかけている。
しかし、今回は景気の悪さと諸事情も重なり寝正月となった。
唯一、でかけた？のは初詣くらいだ。
いつもは、1社しか参らないが、今回は時間に余裕があったため3社参りとなったのだが、全く人がいない神社もあれば列をなして賽銭箱にたどりつけない神社もあった。
列をなしていた神社は毎年行く、いきつけの神社である。
去年、本厄だったので厄払いをしてもらった神社であるが当然のごとく厄払いもただではない。
5,000円コース、10,000円コース、30,000円コースと3種類あり標準が5,000円とのことだったので5,000円の厄払いを受けたのだがどうも後味が悪い。
金額で言えば、単純に30,000円コースの１/6、10,000円コースの1/2しかご利益がないの？
というような気分にもなる。
内容は変わらず、おまけが違うとのことだがこんなところで差別化をはからないでいただきたい。
幸いにも去年も今年もおみくじで大吉を掴んだ。ちょっぴり救われているが・・・
この神社、去年の暮れにＤＭを送ってきやがった。”あなた身を案じ、前もって祈祷しましたのでご報告です ”と同時に稲穂と郵便振替用紙が同封されていた。
内容を良く見てみると、今回のご祈祷はサービスです的な内容で、また身を案じて欲しいなら郵便振替用紙にてお金を払えとの内容だった。
さすがに行列のできる神社は一味違う。精神的プレッシャーを与え、揺さぶりをかけてくる手法は只者ではない。
「そんなんいるかぁー」と謹んで申し上げたい。
そのうち神社の境内でうんこでもしてやろうと思っている。
新年あけましておめでとうございます。 [日記]
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い致します。
皆さん、旧年中は私の戯言につきあっていただきありがとうございました。
「ダメ営業マン日記 」というネーミングにも関わらず、年末からこのブログをはじめたものですから、一切仕事の内容を書き綴ることもなく年を越してしまいました(^^;;
実をいいますと私は複数のサイト運営とブログを書いています。
今回、このネーミングでブログを立ち上げたのも目的あってのことなのですがそれは後ほどお教えします。
現在、私が運営しているサイトは釣りサイト、ゴルフのサイト、アダルトサイト、お小遣い系サイトなど多々あります。
携帯サイトを含めるととてつもない数になるでしょう。
アダルトサイトを運営している時点で、ちょっと敬遠されるかもしれませんが、そこらへんが自称、ダメ営業マンに値すると言って良いでしょう。
でも、このアダルトサイトのおかげで安月給にも関わらずそこそこ安定した副収入を手に出来ていることも事実なのでご理解いただきたいと思います。
釣りサイトは立ち上げて、数十年経過しており、現在も検索エンジンの上位にランキングされています。こちらは、釣り雑誌や有名釣具店などとも相互リンクしており、最盛期には1日で数千人のアクセスがある場合もあります。このサイトは自分が好きでＨＴＭＬを学び、一から立ち上げたサイトなので非常に愛着があります。ですが、お金にはなりません。
現在は、ほぼ更新しておらずたまに相互リンクの依頼が来た時にリンク追加をしたり、たまに気分転換にトップページの画像を差し替えたりしていますが内容的にはここ数年は全くさわっていません。
その他のサイトは小遣い稼ぎが目的で立ち上げたサイトばかりです。
今回、このブログを立ち上げましたが、私自身が運営するサイトへのリンクやアクセス誘導は一切するつもりはありません。
書きたいこと思ったこと、楽しかったこと、辛かったこと思うことを素直に書きたいからです。
もちろんアダルトサイトへはおそらくサイト規約での制限があるのでリンクはご法度でしょう・・・
いやらしい話ですが、リンクを貼った時点で私の素性もおそらくばれますし、 言いたいことや書きたいことも書けなくなることが予想されます。
冒頭で書いたこのブログの目的はまさにそこにです。
何十、というサイトを作り、お金にならないサイトは容赦なく潰しました。ブログと違ってＨＴＭＬで書いていくためとてつもなく時間と手間がかかりますがそんなことはおかまいなしです。
ある程度、読者やファンがつくと言いたい事も控えなければならないし、書けなくなります。お金が絡むとなお更です。
今回、このサイトはお金に絡む制約も受けず好き放題のし放題やりたいと思いますので、今後ともよろしくお願い致します。
年始の挨拶ということで今日はこれまででござる。 失礼
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